有钱人比我想的少…

上图今天在很多群流传。这其实是去年 11 月胡润发布的《2021 中国高净值人群家族安全报告》里的数据，不知为何时隔两个月才走红。很多人在争论这个净值的标准是啥，我看了下原文，应该是包含自住房产在内的，再减去负债。

我猜胡润的计算主要是通过房产 + 股票的方法，也就是通过城市的房产价格和上市公司数量来估算。靠其他方法当然也有可能实现千万身家，但概率较低。所以上面这个排名基本就是各地房价和上市公司数量排名。

老实说这个数量比我想象中小。比如北京、上海、深圳现在核心区的房价很多超 10 万，只要有一套 100 平米以上的无贷款的房子基本就达标了。

然后我又查了下数据。以上海为例，目前总共有 800 多万套商品房（住建局数据），其中大约 4% 的价格超过 1000 万（链家数据），总共大约是 35 万套左右。

但考虑到有些家庭可能拥有 2 套以上的千万住房，还有些家庭虽然有千万住房但还背负着较多的贷款，所以靠单吊一套房实现千万净值的家庭估计也就 10 几万户。

当然还可以通过其他的排列组合来实现千万净资产，比如 2 套 500 万以上的房子，700 万房产 + 300 万股票等等。但考虑到我国居民绝大部分资产都在房子上这个事实，上海实际千万净值家庭应该会比 25.5 万户多，但不会有数量级上的差异。

北京上海现在大概都有 2500 万以上的人口，按照平均每个家庭不到 3 个人计算，大概各有 1000 万个家庭。这意味着你在这两大城市随便找 100 个人，里面大约有 3 个人的家庭净资产超千万。

现实生活中我们会觉得身边有很多有钱人，但其实也并没有那么多。即便是像北京上海这样的城市，大部分家庭千万净资产也是靠一两套房子实现的，手上能自由支配的现金并不多。所以很多时候，数据是反直觉的。

这张表上还有几个值得一提的城市，分别是杭州、宁波、台北。

杭州目前有 1200 万人口，宁波有 900 万人口，分别是北上深的一半不到和三分之一多。计算财富密度的话，杭州、宁波都和深圳差不多，低于北京和上海。但考虑到杭州的房子比一线便宜很多，宁波的房子远比一线便宜，所以这两个地方手上的活钱并不少。

台北大约不到 300 万人口，是北上深的八分之一左右，折算下来财富密度和北上是差不多的。

前 20 城市中有 6 个都是我们浙江的城市，其中绍兴、嘉兴、台州都是人口 500 万左右的城市，战胜了许多千万人口的城市。另外据我所知，金华有钱人很多，湖州最近几年发展势头非常好，估计离 TOP20 的距离不远。

来源：刘备教授 英文名：LiuBeiJiaoShou