房子的租金回报率

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@何夕：手里有余钱，想趁低价买房收租的，不妨了解下 REITs。

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我是不建议现在买房收租的：一线城市，租售比太低；租售比可观的其他城市，可能存在预期租金（动态估值）下滑的陷阱。关键是，收租管理又累又麻烦。

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当然，当下最好的选择是，什么也不要投，把现金握在手里（银行定存）等机会。

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@楚团长聊聊天: 我觉得 reits 不行，中国的 reits 有核心矛盾，资产管理公司的运营监控能力不强，资产的运营方利益不相关基本摆烂，然后项目的估值也偏高。没有什么收租的捷径，除非你真的懂。

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@Sheeeeran: 我朋友做 reits 一级发行的，我就是在他的推荐下，去年买的几个公租房的 reits，跌了接近 40%，人麻了

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（PS：梁萧是 REITs 黑，不建议博海小伙伴们碰 REITs，REITs 类似债券，收益上有顶，亏损下无底。容易搞成为了利息亏掉本金。）

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@何夕：买房收租，用 “当下房租➗买房成交价”，计算出来的只是毛利率。

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这里面没有计算在内的费用，包括但不限于：

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1. 装修费用 + 维护费用；
2. 房产本身的折旧；
3. 物业费，房租还需要缴纳个人所得税；
4. 房屋空置风险，不能假设 365 天都是出租状态；
5. 处理以上事项所耗费人力成本折现；
6……

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你得把以上费用充分考虑清楚，并估算出来，然后用（房租 – 以上可能涉及的成本），再去算租金回报率，才是净回报。